Erfolgreich verkauft: GARTENPARADIES IN TRAUMLAGE /// NEUWALDEGG / SCHAFBERG / BESTE ANBINDUNG IN DIE STADT UND INS GRÜNE

1170 Wien, Zwerngasse

Beschreibung

Diese absolut perfekt gelegene, flexibel aufgeteilte Gartenwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, thermisch sanierten Neubau aus den 80er Jahren. Die Wohnung, die Terrasse und der eigene Garten sind südseitig ausgerichtet und blicken herrlich ins Grüne. Erweitert wird die schöne Außenfläche durch einen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, der direkt an den privaten Bereich angrenzt und toll genutzt werden kann!

Der Grundriss der Wohnung ist sehr flexibel - es besteht die Möglichkeit ein drittes Schlafzimmer und auch ein zweites Badezimmer zu schaffen. Die Oberflächen wie Böden und Fliesen sind jedenfalls zu adaptieren. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ein Kellerabteil sowie ein toller, großer Hobbyraum im Untergeschoss, jeweils im Preis bereits inbegriffen!

Aufteilung:

  • großer Vorraum
  • Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Terrasse und hübscher Garten
  • separate, geräumige Küche
  • großes Schlafzimmer mit Schrankraum
  • weiteres Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet
  • separate Toilette
  • Abstellraum

zusätzlich:

  • Hobbyraum mit Stromanschluss (22m²)
  • Kellerabteil
  • Garagenstellplatz

Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage absolut hervorragend. Die Haltestellen "HImmelmutterweg" und "Neuwaldegg" (Bim-Linie 43) befinden sich gleich um die Ecke, ebenso wie der Greißler und der Bäcker! Highlight im Sommer sind das Neuwaldegger Bad und das Schafbergbad, die beide prima zu Fuß zu erreichen sind. Auch die Schafbergwiese zum Rodeln im Winter, der Schwarzenbergpark und der Stadtwanderweg liegen praktisch vor der Haustüre!

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 58.9 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,65
  • gültig bis 30.01.2030

Lageplan

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