Erfolgreich verkauft: WOHNEN AM MÜHLBACH // ROSARIUM // DOBLHOFFPARK - Wohnung mit Hauscharakter in traumhafter Parklage

2500 Baden, Marchetstraße

Beschreibung

TRAUMHAFT RUHIG & SONNIG WOHNEN IM PARK UND TROTZDEM MITTEN IN DER STADT!

Diese wunderschön gelegene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit eigenem Park und beeindruckt durch ihren herrlichen südseitigen Ausblick über den Mühlbach in den Doblhoffpark! Zwei große, toll nutzbare Terrassen/Loggias laden ein die Ruhe, die Sonne und den Blick zu genießen und erweitern die Wohn- und Schlafbereiche durch alle Jahreszeiten!

Vom eigenen Park (mit als Naturdenkmal geschütztem Mammutbaum) führt eine private Fußgängerbrücke direkt in den Doblhoffpark/das Rosarium. Die Innenstadt, das Strandbad, der Kurpark .... auch zu Fuß und mit dem Fahrrad ist alles perfekt zu erreichen!

Die Wohnung ist sehr sympathisch und großzügig aufgeteilt und bietet ein wunderbares Wohngefühl. Sie ist sofort einzugsbereit, bietet sich aber genauso auch für eine Neuadaptierung mit offenem Grundriss an. Das Potential ist toll.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • herrliche Loggia mit Blick in den Park
  • Küche (voll ausgestattet)
  • Gästetoilette
  • Abstellraum

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • traumhaft großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
  • toll nutzbare Loggia mit Blick in den Park
  • weiteres, sehr geräumiges Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Toilette

Zu Wohnung gehört ein gut nutzbares Kellerabteil. Die Heizung erfolgt zentral, die aktuelle Vorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 116 netto und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage sehr gut, Besorgungen können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Die Anbdinung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linie B (6 Minuten vom Bahnhof) ideal gegeben.

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.73 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,16

Lageplan

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