Erfolgreich verkauft: PORTOFINO SUNSHINE /// nur 40 Minuten von der Oper | traumhaftes Seehaus /// BESTLAGE BAUERNSEE

2491 Steinbrunn

Beschreibung

LEBEN UND GENIESSEN WIE AN DER LIGURISCHEN KÜSTE

Diese Seeliegenschaft ist eine absolute Besonderheit im Wiener Umfeld - kristallklares Wasser, großzügige Terrassen, mit Travertin besetzte Stiegen und Wege, ein üppiger, wunderbar blühenden Garten und dazu der perfekte Sonnenuntergang über dem Wasser zu jeder Jahreszeit!

Das Ambiente eines Sommerhauses an der italienischen Küste zieht sich durch die gesamte Liegenschaft, von der bergseitig gelegenen Hofterrasse, durch das Haus bis zu den Terrassen und dem herrlich großen Badedeck. Es befindet sich in westseitig ausgerichteter Hanglage am privaten Bauernsee (Superädifikat), dem exklusiven Nachbarn des Neufelder Sees. Obwohl nur eine knappe 3/4-Stunde von der Wiener Innenstadt entfernt, bietet sich perfektes Urlaubsfeeling - egal ob Stand-Up-Paddlen, Rudern, Surfen oder Eislaufen im kalten Winter ..... den Aktivitäten sind keine Grenzen gesetzt!

Der große repräsentative Wohn- und Essbereich mit offener Luxusküche und direkt anschießenden riesigen, teilweise überdachten Terrassen ist der ideale Platz um Freunde einzuladen, die Familie zu genießen oder einfach ruhige stressfreie Tage zu verbringen.

Aufteilung:

Erdgeschoss/Seeterrassen:

  • herrlich großer Wohn-/Essbereich mit Blick über den See
  • offene Küche (voll ausgestattet, hochwertige Markengeräte)
  • riesige, teilweise überdachte Terrassen
  • großer Wirtschaftsraum
  • Gästetoilette

Obergeschoss:

  • Eingangsbereich/Halle
  • traumhaft große Mastersuite mit Schrankraum und Arbeitsbereich
  • große Terrasse mit herrlichem Seeblick
  • weiteres geräumiges Schlafzimmer
  • Badezimmer, von beiden Schlafbereichen en-suite begehbar

Vorplatz:

  • große Terrasse/Parkfläche
  • Gartenhaus

Die Schlafzimmer sind klimatisiert, das Erdgeschoss und das Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung und der wunderbar angelegte und eingewachsene Garten ist mit einer professionellen Bewässerungsanlage ausgestattet. Das gesamte Haus ist hochwertig und stilvoll möbliert - es besteht die Möglichkeit das gesamte Inventar, einschließlich Gartenmöbeln zu EUR 20.000 zu erwerben - einfach einziehen und den Sommer genießen!

Ein Kamin wurde für den Anschluss eines offenen Kamins oder eines Schwedenofens vorbereitet - er könnte sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss genutzt werden.

Bei diesem Verkauf handelt es sich um ein Superädifikat, die Mietverträge haben eine Laufzeit von 10 Jahren mit weiteren 10 Jahren Verlängerung, sowie Vorschlagsrecht bei Verkauf bzw. Weitergabe des Baurechts/des Hauses. Bei Neuvertragsabschluss beläuft sich der Mietzins auf EUR 3.712 pro Jahr. Es ist eine Nebenwohnsitzmeldung, jedoch keine Hauptwohnsitzmeldung möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Elektro
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Fernblick
  • Seeblick

Lageplan

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