Erfolgreich verkauft: Familienwohnung in Bestlage - Gersthof/Schafberg

1180 Wien, Wallrissstraße

Beschreibung

Diese sehr großzügige Wohnung befindet sich in einer sehr hochwertigen 2011 errichteten kleinen Anlage in bester und sonniger Ruhelage am Fuße des Schafbergs. Durch den eigenen Eingang und den schönen sonnigen Garten wirkt die Wohnung wie ein eigenständiges Haus. Vom Garten gibt es einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit Outdoorpool!

Die sehr private ruhige Wohnanlage besticht durch ihre phantastische Ausstattung; ein herrlicher Wellnessbereich mit modernem Pool, Sauna und gut ausgestattetem Fitnessraum steht den Eigentümern zu Verfügung. Im Außenbereich laden ein Außenpool zum Abkühlen und die Liegestühle auf der Sonnenterrasse zum Entspannen ein!

Die Wohnung ist zwar neuwertig ausgesttatet, sollte jedoch räumlich und auch betreffend der verwendeten Materialien adaptiert werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

  • Vorraum mit Gästetoilette
  • großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • offene Küche (abtrennbar), voll ausgestattet

Obergeschoss:

  • Masterbedroomsuite
  • Garderobe/Schrankraum (auch nutzbar als Arbeitszimmer)
  • großes Bad (derzeit mit Dusche)
  • 2 weitere Zimmer
  • weiteres Duschbad

Keller:

  • Vorraum mit Zugang zu Garagen und Spa/Wellnessbereich
  • großer Kellerraum (ca. 48 m²)

Der Wohnung sind zwei sehr gut befahrbare Garagenstellplätze zugeordnet, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Die Heizung erfolgt in der ganzen Wohnung über eine Fußbodenheizung (Pelletszentralheizung). Eine Alarmanlage ist bereits installiert.

Die Umgebung der Wohnung ist absolut ruhig und eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Straßenbahnlinie 40 ideal gegeben. In etwas weniger als 20 MInuten erreicht man den 1. Bezirk ohne umsteigen zu müssen.

 

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)

 

Courtagepassus:

Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool

Energieausweis

  • HWB B, 38.2 kWh/m2a

Lageplan

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