Diese hochwertige, sehr gut aufgeteilte 1,5 Zimmer Balkonwohnung befindet sich im gartenseitig 1. Obergeschoss einer 2021 fertiggestellten Wohnanlage in toller Lage von Kaiserebersdorf/Simmering. Die Wohnung befindet sich im hinteren, sehr ruhigen Bauteil des Hauses und bietet einen schönen Blick über die Gärten und ist sehr privat ohne direktes Gegenüber. Sie ist offen gestaltet, mit einem separaten Schlafbereich, jedoch ohne räumlich abtrennbares Schlafzimmer.
Die Bilder der Anzeige sind von der direkt darüberliegenden Wohnung mit gleichem Grundriss, da die Wohnung aktuell noch vermietet ist. Die hier angebotene Wohnung ist gleich aufgeteilt, hat jedoch keine Dachschrägen aber einen überdachten Balkon.
Besichtigungen sind am Freitag, 13.02., zwischen 15:00 und 17:00 möglich.
Aufteilung:
- geräumiger, heller Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- toller großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon
- offene Küche (voll ausgestattet)
- räumlich abgetrennter, schöner Schlafbereich
- überdachter großer Balkon (ca. 6 m²)
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
- Abstellraum
- Kellerabteil
Ausstattungsdetails:
- Einbauküche (voll ausgestattet)
- Eiche Parkettboden
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Waschküche
- Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der großzügigen Garage des Hauses um EUR 90 brutto pro Monat anzumieten. Die Lage ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa Plus, Lidl, Action, bipa ...) sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind hervorragend zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 11, 71, 71B und 73B sowie die ÖBB (Kaiserebersdorf) optimal gegeben. Hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien.
Die Wohnung wird befristet auf die Dauer von 10 Jahren mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrags werden von Hausverwaltung einmalig EUR 300,- zzgl. 20% USt. verrechnet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
