Diese hochwertige, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer Balkonwohnung befindet sich gartenseitig im 2. Obergeschoss einer 2021 fertiggestellten Wohnanlage in toller Lage von Kaiserebersdorf/Simmering. Die Wohnung befindet sich im hinteren Bauteil des Hauses und bietet einen schönen Blick über die Gärten.
Aufteilung:
- geräumiger, heller Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- schöner Wohnraum mit Zugang zur Terrasse
- offene Küche (voll ausgestattet)
- hübsches, kleines Schlafzimmer
- Terrasse/Balkon (knapp 9 m²)
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerabteil
Ausstattungsdetails:
- Einbauküche (voll ausgestattet)
- Eiche Parkettboden
- Fußbodenheizung, Fernwärme
- Kinderwagen-/Fahrradabstellraum
Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der großzügigen Garage des Hauses um EUR 90 brutto pro Monat anzumieten. Die Lage ist hervorragend, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa Plus, Lidl, Action, bipa ...) sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind hervorragend zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien 11, 71, 71B und 73B sowie die ÖBB (Kaiserebersdorf) optimal gegeben. Hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens Wien.
Die Wohnung wird befristet auf die Dauer von 10 Jahren mit einjährigem Kündigungsverzicht vermietet. Für die Erstellung des Mietvertrags werden von Hausverwaltung einmalig EUR 350,- zzgl. 20% USt. verrechnet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
