TRAUMHAFT GRÜN & PRIVAT /// ECHTE PENTHOUSEWOHNUNG /// BESTE COTTAGELAGE TROSTGASSE
Beschreibung
/// STADTVILLA IN BESTER COTTAGELAGE
Die Wohnung befindet sich in bester Villenlage von Baden, umgeben von prächtigen Altbauten, herrlichen Gärten und privaten Parks. Trotz der sehr privaten, ruhigen und einzigartig grünen Lage ist die Fußgängerzone von Baden in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung umfasst das gesamte oberste Stockwerk/Penthouse-Level einer Stadtvilla in einer äußerst repräsentativen, zeitlos gestalteten kleinen Wohnanlage mit nur 10 Einheiten.
/// DAS PENTHOUSE
Das klar und modern gestaltete Penthouse beeindruckt durch den traumhaften, sehr harmonischen Grünblick in alle Himmelsrichtungen. Eine riesige, überdachte Terrasse (74m²) mit verschiedenen Sitz- und Relaxmöglichkeiten umrundet die gesamte Wohnung. Sie ist uneinsehbar und bietet zu jeder Jahres- und Tageszeit wunderbare Sonnen- und Schattenplätze. Durch die Stockwerkslage und die schöne erhöhte Lage am Hang ist der Blick frei in die Wipfel des traumhaften Altbaumbestands der parkartigen Umgebung.
Die Wohnung selbst verfügt aktuell über 4 Zimmer und ist sehr flexibel in der Aufteilung. Von einer offenen Gestaltung bis hin zur Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern und Home-Office bieten sich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen und schöne Blickbezüge auf die Terrasse und die Umgebung geben der Wohnung sowohl in den Wohnbereichen als auch in der Schlafbereichen einen entspannten, hellen und repräsentativen Charakter. Im Wohn- und Essbereich besteht zudem die Möglichkeit einen offenen Kamin anzuschließen.
Im Moment ist die Wohnung ausgelegt auf ein Paar; mit sehr großem Wohn- und Essbereich, separater Küche (voll ausgestattet), Schlafzimmer, großem Schrankraum und Home-Office. Durch die Struktur des Hauses und der Wohnung ist eine Umgestaltung der Raumnutzung sehr einfach möglich. Es besteht die Möglichkeit die Möblierung abzulösen.
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ebenso wie ein Stellplatz in der hauseigenen Garage der zu EUR 25.000 zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung ist nicht barrierefrei, sie befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift.
/// DIE LAGE
Zwischen den Weinbergen, dem Kurpark und der Fußgängerzone - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Lokale, die herrlich angelegten Parks und die Natur des Biosphärenparks sind in einem Radius von 10 bis 15 Minuten Fußweg entspannt und in schöner Umgebung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Buslinien C und 302 sowie natürlich die ÖBB-Verbindung nach Wien ideal gegeben.
/// KONTAKT
Für weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Einbauküche
- Fernblick
- Gas
- Grünblick
- Nordbalkon / -terrasse
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Westbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB C, 66.6 kWh/m2a
- fGEE 1,11
- gültig bis 07.06.2025
Lageplan
Keyfacts Ihres Traumobjekts
- Kaufpreis 720.000,00 €
- Fläche ca. 95,91 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 720.000,00 € |
Betriebskosten: | 315,80 € |
Reparaturrücklage: | 148,55 € |
Umsatzsteuer: | 31,58 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 495,93 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7864
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 720.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 95,91 m2
- Wohnfläche ca. 95,91 m2
- Kellerfläche ca. 9,63 m2
- Terrassenfläche ca. 70,89 m2
- Garagenfläche ca. 12,12 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB C, 66.6 kWh/m2a
- fGEE 1,11
- gültig bis 07.06.2025
- Baujahr 1999
- Bauart Neubau
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- 2486 Pottendorf
- Fläche ca. 693 m2
- Kaufpreis 243.000,00 €
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- 1210 Wien
- Zimmer 4,5
- Fläche ca. 172,82 m2
- Kaufpreis 1.500.000,00 €
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- 1010 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 75 m2
- Kaufpreis 1.090.000,00 €