SUMMER IN THE CITY /// TRAUMLAGE KARMELITERMARKT - EIGENER POOL - 5 SCHLAFZIMMER

1020 Wien

Beschreibung

PRIVAT, LUXURIÖS, FLEXIBEL IN DER AUFTEILUNG - diese perfekt geplante Dachterrassenwohnung ist einzigartig am Markt und umfasst die obersten drei Ebenen eines eleganten, privat gehaltenen Neubaus. Sie ist das perfekte, repräsentative Zuhause im Herzen der Stadt - der Karmelitermarkt liegt praktisch vor der Haustüre und der 1. Bezirk ist nur einen Spaziergang entfernt.

HIGHLIGHTS:

  • perfekte Aufteilung mit 5 Schlafzimmern und drei Badezimmern
  • Möglichkeit eines eigenen Nannybereichs
  • knappe 100 m² Freiflächen
  • eigener Edelstahlpool auf der Dachterrasse
  • privater Liftausstieg auf der Wohnebene
  • BUS-System; Heizung, Markisen, Jalousien und Beleuchtung sind per App steuerbar und programmierbar
  • zwei echte SUV-taugliche Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage

AUFTEILUNG:

Ebene 1:

  • Vorraum
  • Master-Suite mit Terrasse (11 m²), Schrankraum und eigenem Badezimmer (mit Jacuzzi-Badewanne, Regendusche, Toilette, zusätzliche Wandheizung)
  • 3 Kinder-/Arbeitszimmer, jeweils mit integriertem Schrankbereich
  • Familienbad (mit Badewanne, Dusche, zusätzliche Wandheizung)
  • Gäste-/Nanny Suite mit eigenem Badezimmer (mit Dusche und Toilette) und der Möglichkeit eines eigenen Eingangs
  • Wirtschaftsraum
  • separate Toilette

Ebene 2:

  • großer Wohn- und Essbereich (gesamt ca. 82 m²) mit Zugang zur Terrasse (22 m²)
    • teilbar in verschiedene Bereiche
    • maßgefertigte Bibliothek
    • Kaminanschluss möglich 
  • Gästetoilette mit Vorraum

Ebene 3:

  • Dachgarten
    • Pooldeck mit Polytherm-Edelstahlpool (beleuchtet, beheizbar, verschiebbare Abdeckung)
    • Terrasse mit Vorbereitung für eine Outdoorküche (einschließlich Gas und Warmwasser)
    • Sonnendeck mit Außendusche (mit Warmwasser)
  • separate Toilette für Rooftop-Dinners, Cocktailparties, Kindergeburtstage

LAGE:

Die Lage der Wohnung ist absolut traumhaft - absolut zentral zwischen Karmelitermarkt und Karmeliterplatz eröffnen sich in einem familiären, ruhigen Umfeld alle Vorzüge des urbanen Wiens. Der Donaukanal und die Innere Stadt befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Boutiquen, zahllose Lokale und natürlich die Marktstände am Karmelitermarkt befinden sich in der direkten Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U2 (Taborstraße), 2, 71 und 5a ideal gegeben. Der Schwedenplatz mit U1, U4 und den Ringlinien ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch bereits ausgeräumt. Besichtigungen sind bereits möglich, Bilder folgen. 

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Bibliothek
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 52.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,22
  • gültig bis 20.08.2030

Lageplan

Immobilie

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