SONNENPLATZ /// GROSSZÜGIG, FLEXIBEL, TRAUMHAFTER PANORAMABLICK

9071 Köttmannsdorf

Beschreibung

Dieses wunderbar charmante Einfamilienhaus liegt in traumhafter Panoramalage von Köttmannsdorf. Südlich ausgerichtet bietet sich ein einzigartiges, friedliches Bergpanorama von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang. Direkt hinter dem Haus beginnt das Naturschutzgebiet, gleichzeitig ist die Volksschule in Sichtweite und der Kindergarten und die Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Das Haus ist flexibel aufgeteilt und bietet mit bis zu 5 Schlafzimmern Platz für die Familie, für Gäste und das Home Office.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

  • großer Vorraum, zwei Eingänge
  • 3 schöne klassische Zimmer mit Kastenfenstern und schönem Blick, eines mit Anschlüssen für eine Küche
  • weiteres gartenseitiges Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Home-Office
  • Sauna/Abstellraum
  • Gästetoilette

Obergeschoss:

  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Panoramablick
  • Galeriebereich, ideal als kleine Loung/Spielzimmer
  • 2 schöne große Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • separate Toilette

Unter-/Gartengeschoss:

  • toller Hobbyraum mit Blick über die Berge
  • Heizraum

Neben dem Haus befindet sich ein sehr hübsches, gut nutzbares Nebengebäude mit ausreichend Platz für alle Gartengeräte, Fahrräder, Ski und vieles mehr.

In weniger als 15 Minuten ins Zentrum von Klagenfurt - die Lage ist absolut ideal. Trotz absoluter Ruhe, Sonne und Privatsphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Die Schule, der Kindergarten, die Supermärkte, die Bank und der Friseur sind praktisch um die Ecke.

Vom Haus weg starten traumhafte Wander- und Mountainbikestrecken auf den Plöschenberg, ins Rosental und nach Klagenfurt. Im Winter sind die Langlaufloipen in Sichtweite und zu Fuß erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Dielen
  • Teppichboden
  • Öl
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 252.7 kWh/m2a

Lageplan

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