MODERNISIERTE NEUBAUWOHNUNG MIT TERRASSE /// SCHÖNSTE COTTAGELAGE IN RODAUN

1230 Wien

Beschreibung

Diese traumhaft idyllisch gelegene Terrassenwohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Apartmenthauses in bester Lage von Rodaun. Mit dem Bach vor der Terrasse und dem beeindrucken Altbaumbestand rundherum ist die Wohnung ein wunderbarer Rückzugsort im Grünen!

Die Wohnung ist sehr gut und vor allem großzügig aufgeteilt - Küche und Wohnzimmer mit gesamt knapp 40m² bieten gemeinsam mit der großen Terrasse viel Spielraum zur individuellen Gestaltung und Einrichtung. Die Wohnung wurde soeben sehr stimmig und stilvoll saniert und unter anderem mit neuem Badezimmer und neuen Böden ausgestattet - sie ist sofort bezugsbereit.

Aufteilung:

  • großzügiger Vorraum
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • separate Küche (voll ausgestattet)
  • große, gut nutzbare Terrasse
  • 2 geräumige Schlafzimmer
  • Schrank-/Abstellraum
  • Badezimmer
  • separate Toilette

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, ein Stellplatz in der hauseigenen Garage ist zu EUR 28.500 zusätzlich zu erwerben. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die aktuelle Vorschreibung für die verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Wasser) betragen EUR 190 brutto. 

Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur absolut hervorragend, SPAR, BILLA und die Apotheke befinden sich in der direkten Umgebung, das Riverside Liesing ist mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Volksschule und der Kindergarten befinden sich praktisch um die Ecke, auch die privaten Schulen Sta. Christiana und Kalksburg sind sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über den 60er, sowie die Linien 60A, 206, 253 und 259 optimal gegeben. Durch die Nähe zum Bahnhof Liesing ist die Erreichbarkeit der Innenstadt perfekt.

Von der Haustüre aus bieten sich vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Die Föhrenberge laden zum Wandern ein und die Liesing zum Entdecken sowohl stadteinwärts als auch stadtauswärts. Tolle Heurige und Lokale befinden sich in der Umgebung und natürlich sehr gut auch zu Fuß erreichbar in Perchtoldsdorf und Mauer. 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 64.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,1
  • gültig bis 16.03.2026

Lageplan

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