TOWNHOUSE IM HERZEN WIENS /// WOHNEN, ARBEITEN & INVESTIEREN MIT GESCHICHTE, CHARME & CHARAKTER /// ZWEI WOHNEINHEITEN

1010 Wien

Beschreibung

// EINZIGARTIG UND HISTORISCH

Dieses einzigartige, wunderbar sanierte Hofhaus befindet sich mitten im historischen Zentrum Wiens. Errichtet Anfang des 18. Jahrhunderts und bekannt als der "Alte Jesuitenhof" befindet es sich in direkter Nähe zur Jesuitenkirche und ist umgeben von den zauberhaften Gassen der Altstadt. - der Stephansplatz, die Wollzeile und auch der Donaukanal sind nur einen schönen, kurzen Spaziergang entfernt!

// ZWEI SEPARAT BEGEHBARE EINHEITEN

Das Hofhaus erstreckt sich mit einer Nutzfläche von 85m² über zwei Ebenen, die wie ein klassisches Haus oder aber auch als separate Einheiten genutzt werden können. Es ist ein wunderbares Zuhause für eine kleine Familie und genauso ideal um Arbeiten und Wohnen zu kombinieren, z.B. für die eigene Ordination samt Stadtwohnung oder auch als Büro samt eigener Einheit für Gäste. Beide Einheiten sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet.

Auch der separate, eigene Eingang im Hof ermöglicht eine flexible Nutzung.

// AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

  • gemeinsamer Vorraum
  • Vorraum mit kompakter Teeküche
  • wunderbares, großes Zimmer mit tollem Gewölbe
  • Badezimmer mit gemütlicher Badewanne, Dusche und Toilette

Obergeschoss:

  • schöner zentraler Vorraum
  • geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche (voll ausgestattet)
  • herrlich harmonisches Schlafzimmer mit schönem Gewölbe
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette, en-suite zum Schlafzimmer

oberes Zwischengeschoss:

  • Sauna

Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet und befindet sich unterhalb des Hauses. Die gesamte Liegenschaft ist parifiziert, d.h. das Hofhaus befindet sich als eine Einheit im Wohnungseigentum.

// PERFEKTE INFRASTRUKTUR

Auf Grund der zentrale Lage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus in der direkten Umgebung. Zahlreiche tolle Restaurants und Cafés befinden sich in der Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien U1 (Stephansplatz und Schwedenplatz), U3 (Stubentor und Stephansplatz), U4 (Schwedenplatz) sowie natürlich alle Ringlinien ideal gegeben.

 

Ausstattung

  • Dielen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Sauna

Energieausweis

  • HWB C, 62 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,51
  • gültig bis 19.11.2029

Lageplan

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