Dieses sehr hochwertig und stilvoll ausgebaute Büro befindet im Dachgeschoss eines sehr repräsentativen Altbaus mit Palais-Charakter. Das Büro ist besonders hell und offen gestaltet und eignet sich perfekt für modernes, elegantes Arbeiten mitten am Puls der Stadt!
Highlight des Objekts ist die herrliche sehr große (mehr als 50m²!) Dachterrasse mit Panoramablick über Wien bis hin zum Kahlenberg!
Aufteilung:
Ebene 1
- Vorraum
- Einbauküche
- 3 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Gästetoilette
Ebene 2
- Galerie/Lounge/Zimmer
- Terrasse
Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage nahe dem Hauptbahnhof absolut hervorragend.
Das Objekt wird auf 10 Jahre befristet mit 3 jährigem Kündigungsverzicht vermietet!
Der Hauptbahnhof mit der Linie U1, den Schnellbahnen und Fernzügen ist zu Fuß sehr gut erreichbar, die Straßenbahnen an der Station Quartier Belvedere. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist perfekt gegeben; trotz der Innenstadtnähe ist man in wenigen Minuten bereits auf der Tangente bzw. der Ostautobahn.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
