DORNBACH /// AM FUSSE DES SCHAFBERGS /// 4-Zimmerwohnung mit großem Eigengarten
Beschreibung
Diese moderne, zeitgenössische Familienwohnung befindet sich in einer der grünsten und schönsten Gegenden von Wien: Dornbach. Sie ist harmonisch in eine gehobene, kleine Apartmentanlage mit großartigen Nachbarn integriert, in der Sie von Gärten und alten Bäumen umgeben sind. Obwohl die Lage völlig privat und ruhig ist, ist die Wohnung zentral gelegen und perfekt an das Stadtzentrum angebunden. Auch die American International School ist in wenigen Minuten über den Wienerwald gut erreichbar.
Die Wohnung wurde 2019 nach gehobenen Standards gebaut und ausgestattet. Sie bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Alle Zimmer haben direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten.
Aufteilung:
- Eingangsbereich / Vorzimmer
- großzügiger Wohnbereich
- offene Küche
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Großes Kellerabteil
Zwei mit dem Aufzug erreichbare Parkplätze in der hauseigenen Garage werden zu zusätzlich je EUR 30.000 verkauft.
Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 2 und 10 sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum / dem 1. Bezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Ausstattung
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Tiefgarage
- Kinderspielplatz
- Gäste-WC
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 39.64 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
Lageplan
Keyfacts Ihres Traumobjekts
- Kaufpreis 810.000,00 €
- Fläche ca. 91,69 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 810.000,00 € |
Betriebskosten: | 209,99 € |
Reparaturrücklage: | 100,09 € |
Umsatzsteuer: | 21,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 331,08 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 7459
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 810.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 91,69 m2
- Wohnfläche ca. 91,69 m2
- Gartenfläche ca. 195,04 m2
- Terrassenfläche ca. 35,83 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 39.64 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
Kontaktieren Sie uns

- Frieder Tim Heissenberger MSc
- Geschäftsführer
Anfrage senden

PRIME-PRIME /// fantastisches Altbauloft /// Neubaugasse
- 1070 Wien
- Fläche ca. 211,78 m2
- Miete 5.507,38 €

SCHÖNSTE COTTAGELAGE IN RODAUN /// toll aufgeteilte Terrassenwohnung in sehr gepflegtem Neubau
- 1230 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 79,49 m2
- Kaufpreis 560.000,00 €

EIN DENKMAL DER RENAISSANCE /// Historisches Bürgerhaus mit Baulandreserve
- 2352 Gumpoldskirchen
- Zimmer 14
- Fläche ca. 485 m2
- Kaufpreis 4.800.000,00 €