Erfolgreich verkauft: BESTLAGE BRUNNER BERG /// Sonne, Fernblick, traumhaftes Grundstück

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

EIN EINZIGARTIGES GRUNDSTÜCK, EIN BEEINDRUCKENDES HAUS - die Liegenschaft befindet sich sehr privat und erhaben auf einer Anhöhe mit freiem Blick nach Süden zum Anninger, der Goldenen Stiege, der Burg Liechtenstein und über die Föhrenwälder. Nach Norden öffnet sich vom Obergeschoss der Blick durch die Föhren hindurch nach Wien.

Durch die erhöhte Lage und das perfekt konfigurierte Grundstück sind Haus, Terrassen und der Garten durch das ganz Jahr von morgens bis abends herrlich sonnig. Der Garten ist eben, groß und toll nutzbar. Die sonnige Rasenfläche mit Fernblick bietet genug Platz für einen großen Pool oder auch Infinity-Pool mit Ausblick im vorderen Bereich. Gleichzeitig gibt es schöne Schattenplätze unter den Föhren und versteckte Ecken, die sich wunderbar als Ruheplätze gestalten lassen. Das Haus wurde mit großem Aufwand hochwertig errichtet und 1991 fertiggestellt - mit tollem Raumvolumen und großzügiger Aufteilung bietet es eine ideale Basis zum Ausbau als moderne, luxuriöse Familienvilla. Die bebaubare Fläche ist noch nicht zur Gänze ausgenutzt und bietet die Möglichkeit einer Erweiterung.

Das Haus liegt absolut ruhig in einer Sackgasse, erschlossen wird es über einen unterirdischen Gang, der die straßenseitige Garage direkt und trockenen Fußes mit der Villa verbindet.

Erdgeschoss:

  • Vorraum mit eingebauten Garderoben
  • Garderobenraum/Mudroom
  • repräsentative zentrale Halle
  • Wohnbereich mit Kaminanschluss
  • Wohnküche mit Terrasse (leicht zu verbinden mit dem Wohnbereich, gesamt ergeben sich mehr als 70m² Wohn- und Essbereich)
  • Bibliothek/Arbeits-/Gästezimmer
  • Badezimmer
  • Gästetoilette

Obergeschoss:

  • Galeriebereich
  • 2 große Schlafzimmer, beide mit Fernblick und Zugang zur Terrasse
  • Sonnenterrasse mit beeindruckendem Blick
  • 2 weitere Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Blick über Wien
  • Dachboden

Kellergeschoss:

  • toller zentraler Raum, ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Home-Cinema ....
  • kleines Duschbad
  • Abstellräume
  • Technikraum/Werkstatt, Öllagerraum
  • Luftschutzbunker
  • Verbindungsgang zur Garage
  • Garage mit 2 Stellplätzen

Die Infrastruktur ist ideal. Schulen aller Stufen, öffentlich wie privat, befinden sich in der direkten Umgebung; Volksschule Brunn, Private Volksschule St. Raphael, Neue Mittelschulen Brunn und Perchtoldsdorf, Gymnasium Perchtoldsdorf, Sportgymnasium Maria Enzersdorf, Montessori International School und einige weitere sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Fleischhauer und nette Boutiquen befinden sich vor Ort, die SCS ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Die Anbindung an Wien und zum Flughafen ist über die den Autobahnanschluss Campus 21 sehr schnell und unkompliziert. Auch die öffentlich Anbindung ist trotz der privaten und ruhigen Lage sehr gut gegeben, die Bushaltestelle (259 Liesing-Mödling) ist praktisch um die Ecke (5 Minuten zu Fuß), der Bahnhof Brunn am Gebirge/Maria Enzersdorf ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

  • Parkett
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 132 kWh/m2a
  • fGEE 2
  • gültig bis 25.04.2032

Lageplan

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