SONNIGE, RUHIGE NEUBAUWOHNUNG /// MITSPRACHE BEI DER GESTALTUNG

1190 Wien

Beschreibung

Diese neuwertige, sehr schöne Balkonwohnung befindet sich in einem tollen, architektonisch sehr ansprechenden Neubau in perfekt zentraler Lage von Döbling. Die Wohnung und der große, toll nutzbare Balkon orientieren sich komplett zu den Gärten nach Westen. Die Kombination aus Ruhe und Grünblick mit der idealen Anbindung (U4, ÖBB, D) machen sie zur perfekten Stadtwohnung und zu einem wunderbaren in sich ruhenden Zuhause.

Die Wohnung ist aktuell noch mit der darunterliegenden Gartenwohnung verbunden und wird gerade rechtlich und physisch getrennt. Es besteht dementsprechend aktuell noch Mitsprachemöglichkeit bei der Gestaltung! Von einem offenen Grundriss bis zu einem Apartment mit zwei Zimmern, jeweils en-suite ist alles vorstellbar. Drei möglich Varianten sind anbei dargestellt.

Die Wohnung:

Aufteilung:

  • Vorraum
  • zentrale Küche (alle Anschlüsse vorhanden)
  • großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • großer, überdachter Balkon, perfekt als Erweiterung des Wohnbereichs
  • Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken
  • Toilette
  • geräumiger Abstellraum

Die Lage:

Die Infrastruktur ist auf Grund der Lage absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, Penny, Pagro) befinden sich in der direkten Umgebung/Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Linien D, 10A und 39A sowie natürlich den Bahnhof Heiligenstadt (U4, S40, S45, REX) optimal gegeben.

 

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 28.25 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,84
  • gültig bis 14.12.2024

Lageplan

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